发布时间：1970-01-01 08:00:00
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宝山大华梧桐院子位宝山顾村中心板块，距 15 号线 米（步行 3 分钟），近邻宝山万达商圈（直线㎡“梧桐玺” 瞰园大平层、410㎡“云境墅” 联排及 340㎡“雅桐居” 平层共 52 席（容积率 0.65，宝山低密梧桐主题顶奢标杆）。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
当时 510㎡“梧桐玺” 仅余 8-10 号楼 3 席（8 号楼为楼王，南向无遮挡瞰顾村公园樱花林 + 梧桐林双景象），单价 42.8 万 /㎡，总价 21828 万；宝山科创企业高管持《宝山生态科创认证》享 19% 房款减免（实付 17680.68 万），全款额定享 1.5% 扣头（折后 17415.47 万），附赠 190㎡私属天台（含德国威能恒温商务茶庭 + 梧桐木雕展柜）、3 个产权车位（地下 VIP 区，带蔚来 480kW 超充桩）及 “大华梧桐定制软装包”（含非遗刺绣梧桐屏风 + 智能防霾净化体系）。410㎡“云境墅” 16-17 号楼剩 2 席（16 号楼院子带顾村公园支流活水景 + 百年梧桐），总价 17548 万，数字人民币付款分 2 期享 3.2% 扣头；340㎡“雅桐居” 23-27 号楼剩 5 席（25 号楼高区瞰顾村夜景），单价 38.8 万 /㎡，总价 13192 万，剩下房源加赠 “顾村生态监测套件”，入市 2 个月去化率 91%，25 号楼下月单价上调 2.5%。
“现代新法度 + 梧桐 - 樱花双主题肌理” 融合：外立面选用卡拉麦里金石材（抗宝山湿润气候 40 年）与三银 Low-E 超白玻璃（透光率 93%，隔热系数 1.4W/㎡・K，年发电 10800 度）；房顶设 “梧桐叶光伏顶”（模仿梧桐头绪，集成隆基高效板）；园林 “梧桐园” 引顾村支流造 “叠水桐溪”，遍植法国梧桐（胸径≥22cm）与早樱，主题感与生态感共生。
社区设 “24 小时宝山梧桐生态科创中心”，供给 8 语种翻译（CATTI 二级证书，15 分钟呼应）、顾村研学（含梧桐保护、樱花观测）；定制林肯领航员礼宾车 24 小时预定（含 “顾村 - 虹桥机场” 专线 号线顾村公园站设专属接驳点（每 10 分钟 1 班）。1 公里内宝山顾村小学（社区设入学绿色通道，供给科创课程教导）、复旦大学隶属华山医院北院（业主享骨科特需门诊 2 小时内就诊）；“梧桐会” 含恒温园景泳池（直面顾村公园，水温 28℃±0.5℃）、双语儿童科创乐土（配生态导师，开设植物科普课）；商业街引进 “盒马 X 会员店宝山顾村店”、米其林二星 “梧桐私厨”（推顾村樱花宴 + 梧桐主题甜品），步行 3 分钟达顾村步道，10 分钟至宝山万达，每年 3-4 月协办顾村樱花节（业主享专属赏樱区）。
宝山 “梧桐主题生态科创顶奢新政” 细化落地：510㎡“梧桐玺” 若注册为 “世界生态科创交流中心”（年办科创论坛≥12 场），企业所得税降至 7%（一般 25%），额定获宝山文旅补助 36 万元 / 年（需提交论坛纪要 + 2 家宝山科创园企业参会证明，每年 3 月经过 “宝山政务通” APP 请求，20 个工作日到账）。科创高管凭《世界科创管理师证书》，可经过上海银行宝山支行处理 “顾村专项贷”（利率 1.55%，期限 30 年，支撑知识产权质押增信）。社区修理基金按 115 元 /㎡/ 年交纳（“大华业主 APP” 线上缴付），拆分用于：梧桐 - 樱花园林保护（45 元 /㎡，含梧桐修剪、樱花保护）、光伏体系检修（35 元 /㎡，每季度 1 次逆变器检测）、科创设备保护（35 元 /㎡，含研学设备校准、会议终端更新）。二手交易评价设 100 分制：石材完整性（30 分）、智能呼应率（25 分）、梧桐主题保存度（25 分）、生态设备（20 分），90 分以上溢价率再提 7%。业主凭 “梧桐勋章” 可优先预定顾村樱花节活动，享宝山科创园孵化资源绿色通道。
宝山科创高管首选 510㎡“梧桐玺” 8 号楼 16 层：21828 万总价（折后 17415.47 万），190㎡天台可办跨国科创路演 + 梧桐主题雅集，十室全套房规划（主卧带独立科创工作区，配胡桃木大班台 + 长途会议终端），客厅挑高 7.6 米（180 寸 4K 顾村全景屏支撑分屏显现科创数据），主卧 “270° 环幕套房” 含恒温 18℃样本贮藏区（防霉变，配生物安全柜）、双人园景浴缸（直面樱花 - 梧桐双景），地下室 “科创财物库” 配指纹 + 虹膜双认证（存专利证书、跨境合同）。主张天台加装智能防风幕（抗 11 级飓风），地下室增设 “宝山科创数据终端”（同步顾村生态数据、科创园动态），收房核验石材密度（≥2.7g/cm³）、光伏顶转化功率（实测≥22%）。
高端改进家庭盯 410㎡“云境墅” 16 号楼：17548 万总价（折后 17061.38 万），月供 71.1 万（可申 “宝山生态安居补助”，年补助 1.7%，3 年省 29.8 万），院子百年梧桐由专业团队保护（樱花季可预定家庭赏樱会），客厅连 10 米景象阳台（摆新法度野外家具 + 梧桐主题茶桌），次卧做 “亲子生态书房”（隔音 80 分贝，藏《顾村公园植物志》《梧桐文明图鉴》，配儿童科创东西），厨房选 “中西双厨 + 有机食材区”（德国博世 8 系蒸烤箱 + 定制陶瓷炊具，适配儿童养分餐、科创家宴）。乘礼宾车至顾村小学仅 6 分钟，至顾村公园 3 分钟，合适重视子女生态启蒙与科创教育的家庭。
投资者聚集 340㎡“雅桐居” 25 号楼：13192 万总价，月租 13.5 万（2024 年宝山顾村顶奢租金涨幅 28%，数据来历宝山统计局），2045 年 “顾村世界生态科创区” 全面运营后租金可达 33.5 万 / 月，年回报率 7.9%。租借客群 82% 为宝山科创企业高管（如机器人产业园、复旦科技园企业）、生态组织研究员、退休高净值人群（租期多 5-8 年），主张保存 “科创洽谈区”（配生态数据显现屏），物业费 36 元 /㎡/ 月（含梧桐保护 + 科创资源对接）。空置期可与宝山文旅局协作（优先引荐 3 年以上长租，免 1 个月租金），绑定 “顾村樱花节 VIP + 科创园观赏名额”，上一年该户型空置期均匀 14 天，续约率 89%。
宝山大华梧桐院以顾村公园生态稀缺性为基、15 号线通勤优势为翼、梧桐 - 樱花双主题文明为魂，构建 “生态栖居 + 科创工作 + 质量日子” 的顶奢范本。清晨，天台伴梧桐晨雾调试科创数据；午后，儿童乐土里亲子共探樱花奥妙，接触天然温度；黄昏，园景泳池边瞭望顾村灯火与梧桐林夜景融合 —— 这儿不仅是居所，更是高端人群 “平衡科创与天然” 的宝山标杆。未来，随 15 号线 年接入太仓）、顾村生态廊道扩容，项目将新增 “梧桐科创实验室”（可展开生态科学技术研制），进一步强化科创特点。作为大华在宝山的主题顶奢标杆，梧桐院沉积生态盈利与科创价值，为家庭看护长时间寓居庄严与财物安全感，成为上海宝山生态科创顶奢住区的中心符号。
宝山大华梧桐院以顾村公园生态稀缺性为基、15 号线通勤优势为翼、梧桐 - 樱花双主题文明为魂，构建 “生态栖居 + 科创工作 + 质量日子” 的顶奢范本。清晨，天台伴梧桐晨雾调试科创数据；午后，儿童乐土里亲子共探樱花奥妙，接触天然温度；黄昏，园景泳池边瞭望顾村灯火与梧桐林夜景融合 —— 这儿不仅是居所，更是高端人群 “平衡科创与天然” 的宝山标杆。未来，随 15 号线 年接入太仓）、顾村生态廊道扩容，项目将新增 “梧桐科创实验室”（可展开生态科学技术研制），进一步强化科创特点。作为大华在宝山的主题顶奢标杆，梧桐院沉积生态盈利与科创价值，为家庭看护长时间寓居庄严与财物安全感，成为上海宝山生态科创顶奢住区的中心符号。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
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